第一部分:全面了解二手房水回路检查

　　很多二手房用了很久，水电系统可能比较陈旧，无法满足现代人的需求。在制定二手房水电改造方案之前，需要亲自前往现场，仔细了解房屋的具体情况，重点检查房屋的水电细节，并根据房屋情况对原有的水路进行整体或部分改造。

　　一、二手房电路常见情况

　　1.该电路没有接地保护

接受二手房时，可以打开几个开关插座，看看电线是否有接地保护。接地保护是指用导线将正常情况下不带电但绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部件与接地体连接起来的一种保护接线方式。老房子久了一般没有接地保护，不能减少老化或短路后漏电对人身财产的危害。因此，有必要采取有效的接地保护措施。

　　2.线环很简单

　　时间长的老房子，比如插座、照明等，往往都是用同一个电路，但如果几个电器一起打开，很容易造成电箱跳闸，其他电器无法使用。然而，在目前的有线电路设计中，大功率电器是单独布线的，而其他电器是由多个复杂电路布线的。

　　3.电路设备老化严重

一方面，不规范的施工容易导致电路设备老化，另一方面，设备本身也必然会随着时间的推移而老化。所以，在接受长期使用的二手房时，要重点检查电路各部分质量好不好，看是否有腐蚀、损坏等严重老化现象。

　　4.开关插座不够用

按照国家标准，住宅楼的固定插座数量不应该少于12个，但仍有很多二手房原有插座达不到这个标准。但如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座会因接触不良而产生异常高温，埋下触电和电气火灾事故隐患。所以二手房装修时，要多加开关插座。

　　小编提醒:二手房电路还存在很多问题，比如配电箱电负荷不足，明线多。业主应仔细检查自己的房子，看看是否有相应的电路问题。

　　二、二手房水路常见情况

　　1.水管材料急需更换

由于材料的限制，许多水管过去是铸铁管、镀锌管和铝塑管等。，容易使水管内壁生锈，影响水质。另外，管道长期失修，容易滴漏。

　　2.航道设计不符合要求

　　现在，水管从上到下已经成为家装施工的默认做法。如果是多年前的二手房，它的水管可能藏在地上。如果有破损漏水，很容易影响到下楼的邻居；另外，二手房原有的水路已经不适合现在业主的要求，管道需要重新设计。

　　第二部分:二手房电路改造方案辨析

　　新房和二手房的电路改造有区别，不同使用年限的二手房的电路改造也有区别。因此，二手房电路改造方案的制定应根据业主手中二手房的实际情况和业主的需求。

　　一、二手房不同使用年限的电路改造

使用十年的商品房，大部分房屋的强弱电与新交付的房屋相差不大，电路改造要以局部变化为基础；对于使用20年的二手房，电路改造主要需要对原有高压系统进行优化调整；20年以上的二手房，电路改造一般需要将原有的电线全部拆除彻底整改。

　　二、二手房电线管改造

二手房电路改造前，需要检查原有电线、管子的质量。如果电线和管子已经损坏，则不能使用原来的电线和管子。如果电线和管子保存良好，电线和管子中的电线可以直接更换。这样可以节省电线和管子的成本。

　　三、二手房线改造

如果原电路质量没有问题，那么可以在此基础上增加一些新的线路和开关插座，以满足业主的更多需求。但需要注意的是，新增加的电源插座等电路应与配电箱分开走线，不可任意接线。避免在原有电路上增加插座和照明灯具，以免单个电路过载，造成跳闸甚至火灾。

　　四、注意二手房插座的接地

旧二手房原有插座电路可能没有接地线，只有两个孔，不符合共用电安全标准，必须更换。一种方法是更换主电源箱，在电源箱内设置接地；另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方式，不得私自设置接地线。

　　动词 （verb的缩写）二手房弱电系统改造

随着智能家居的发展，二手房弱电改造可能比强电变化更大，往往需要重新布线。改造前应提前考虑各种弱电线路的布置和插座的安装位置。

　　第三部分:二手房水路改造方案谨防漏水

　　二手房的水路改造工程比较麻烦，后期需要精心做好预防问题，费时费力。我们来看看二手房水路改造应该注意的重点。

　　一、不要忘记申请二手房水路改造

二手房进行水路改造前，需向其所在的住宅区出具开工证明。申请时，应携带航道改造计划的计划。住宅物业审批后，物业部门需要到现场验收。

　　二、二手房供水管道改造

使用年限达到15年以上的房屋，装修时必须对供水管道进行改造。因为矿物质长期使用会沉积在水管内壁，影响生活用水的健康。其次，以前的房子大多使用镀锌铁管，由于水的氧化，特别是耐压性降低，导致管道局部腐蚀和污染，容易造成泄漏、开裂甚至水管破裂。

　　第三，二手房闭水测试不可或缺

二手房水路改造前，建议空房间进行闭水试验，然后相关物业验收。如果发现漏水，可以通过物业解决。以免装修后漏水，责任不明确。

　　四、二手房水管水压试验

二手房水管安装完毕后，应对冷热水管进行试压，一般为6-8公斤，试压20-30分钟不得低于0.6兆帕。如果保持压力无泄漏，气压不下降，则认为合格。

　　五、保存二手房水路改造图纸

施工后，必须绘制准确的航道改造图，并妥善保管，尤其是暗管房屋，以解决今后二手房的航道渗漏问题。

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